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漢密爾頓的住宅房地產正蓄勢上揚中。

漢密爾頓的住宅房地產正蓄勢上揚中。

 [新西蘭漢密爾頓房地產分析中心  John Ho何宗陽 編譯/綜合報導]

QV公司(Quotable Value Limited — 新西蘭最大的估價及物業資訊公司)7月10日發佈了最新的地產新聞。

 根據最新的QV指數,全國住宅的物業價值,已在6月再次上升。

 全國住宅物業價值在過去三個月上漲了1.8%,在過去的一年上漲了4.2%,,而現在低於2007年底的市場高峰只有1.3%。

在漢密爾頓的住宅物業價值(均價 $344, 945)則在過去三個月上漲了1.7%,現在和去年同期比則高出2.9%。和奧克蘭(現在已高於2007年底的市場高峰5.9%)相反,在哈密爾頓的價值仍低於2007年的市場高峰期仍有9.5%。附圖藍色曲線是全紐西蘭指數,漢密爾頓是橘色曲線。

QV高級住宅估價師保羅·史密斯說,今年當地市場將不可能有大變化。

“漢密爾頓不是一個波動市場,所以我們沒有看到像在奧克蘭的大跌宕起伏……”他說。

史密斯先生說,今年銷量是好的,房地產銷售迅速,往往有許多買主出價。
“但是,這些數字是好的,— 當你和它過去不好的幾年相比較。"

他說,他無法期望看到當地房地產市場的巨額增長,因為許多潛在的買家仍然擔心歐洲的事件和持續的經濟衰退。

科琳娜曼塞爾,漢密爾頓Ray WhiteEstate地產總經理說,房價沒有顯著增加,但詢問量和銷售數量已增加,房子銷售天數也已縮短。

傳統上,在房地產活動和銷售方面,漢密爾頓往往是“落後奧克蘭約六個月的” 。但曼塞爾女士說,有動機的賣家和明確的買家。

 “外頭是有一點信心的,但價格在匍匐上漲,沒那麼多。”

Lodge Real Estate地產董事總經理傑里米·奧羅克說,今年上半年房屋銷售增長25%,並根據他的數字,在哈密爾頓六月的平均房價增長4.5%。

他說,這可能是因為首次置業者和投資者所希望在$ 250,000到$ 275,000的價格的房屋物業是缺乏的。

“如果沒有在一個較低的價格類別可以出售……這必將推動中價位價格上漲,”他說。…“中價位價格—將跳躍到$ 350,000是明顯的。”

奧羅克先生說,五月和六月之間,新到市場的房屋數量已下降32%,“相較往年可能更明顯”,但是在隆冬是不尋常的。

像Rototuna,Norton和Hillcrest等區,因為某些學校的校區緣故,現在是有教較大需求的。

“離一個蓬勃發展的市場還遠–這是肯定的,但很高興看到我們有一個持續復甦。我們每月持續增長,但在一般市場上,價格現在還沒有大量增加。”

值得一提的是在漢密爾頓東北區的住宅物業價值(均值為 $424,091)和去年同期比則高出3.0%。

另外,漢密爾頓的住宅房地產交易量在第一季是735件,均價 $344, 000。其中Flags/Harrow/Rototuna/Huntin 區佔123件,均價 $440,000。Peaco/Rotokauri/Rototuna Rural區佔46件,均價 $461,000。第二季統計資料即將公佈。

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在紐西蘭, 有關的各種活動的法定年齡The legal ages in New Zealand

 

在紐西蘭, 有關的各種活動的法定年齡,如下:

年齡                      活動
5                              開學(最早的年齡)
6                             開學(最晚的年齡)
7                             開學(最晚的年齡,如果孩子去學校要步行3公里以上)
14                           保姆的最低年齡
14                           把孩子獨自留在家裡
15                           得到一個限制駕駛執照
16                           離開學校(最早的年齡)
16                           與伴侶同居生活
16                           對性的同意
16                           得到一個紋身
16                           結婚或具有公民聯盟(父母的允許)
17                          獲得正式駕駛執照
18                           購買酒精
18                           購買香煙
18                           結婚或具有公民聯盟(無父母許可)
18                          借錢
18                          加入警隊
19                          有權免費教育終止

Legal Ages

A range of age limits apply to different activities under New Zealand law. For instance, it is illegal to leave a child alone at home under the age of 14, and you must be 18 before you are legally allowed to purchase cigarettes and alcohol.

The legal ages for various activities in New Zealand are:

Age Activity
5 starting school (earliest age)
6 starting school (latest age)
7 starting school (latest age if the child must walk more than 3 km to school)
14 a babysitter’s minimum age
14 leaving a child alone in your house
15 getting a restricted driving licence
16 leaving school (earliest age)
16 living with a partner
16 age of consent for sex
16 getting a tattoo
16 getting married or having a civil union (with parents’ permission)
17 getting a full driving licence
18 buying alcohol
18 buying cigarettes
18 getting married or having a civil union (without parents’ permission)
18 borrowing money
18 joining the Police force
19 the right to free education ends

參考/Ref: http://www.wellington.govt.nz/move/innovative/law.html

2009年全球清廉指數: 紐西蘭被評為世界最清廉的國家,台灣 37,中國79.

紐西蘭的驕傲!!

2009年全球清廉指數:  紐西蘭被評為世界最清廉的國家,台灣 37,中國79.  

11月17日,非政府組織透明國際公布2009年全球清廉指數,在180個國家和地區中,紐西蘭被評為世界最清廉的國家,索馬里則被評為最腐敗的國家。

透明國際(Transparency International)成立於1993年,總部立於德國柏林,是一個旨在反對貪污腐敗的國際非政府組織。從1995年起制定公佈清廉指數。(維基百科)

Rank Country/Territory CPI 2009 Score                          Surveys Used    Confidence Range
等級 國家/地區 清廉指數2009分數 使用調查數 信心範圍
1 紐西蘭 9.4 6 9.1-9.5
2 丹麥 9.3 6 9.1-9.5
3 新加坡 9.2 9 9.0 – 9.4
3 瑞典 9.2 6 9.0 – 9.3
5 瑞士 9.0 6 8.5-9.1
6 芬蘭 8.9 6 8.4-9.4
6 荷蘭 8.9 6 8.7 – 9.0
8 澳大利亞 8.7 8 8.3 – 9.0
8 加拿大 8.7 6 8.5 – 9.0
8 冰島 8.7 4 7.5-9.4
11 挪威 8.6 6 8.2-9.1
12 香港 8.2 8 7.9-8.5
12 盧森堡 8.2 6 7.6-8.8
14 德國 8.0 6 7.7-8.3
14 愛爾蘭 8.0 6 7.8-8.4
16 奧地利 7.9 6 7.4-8.3
17 日本 7.7 8 7.4 – 8.0
17 英國 7.7 6 7.3-8.2
19 美國 7.5 8 6.9 – 8.0
20 巴巴多斯 7.4 4 6.6-8.2
37   台灣         5.6                           9                 5.4-5.9
79              中國                                3.6                                                                        9                                                             3.0 – 4.2