漢密爾頓的住宅房地產正蓄勢上揚中。

 [新西蘭漢密爾頓房地產分析中心  John Ho何宗陽 編譯/綜合報導]

QV公司(Quotable Value Limited — 新西蘭最大的估價及物業資訊公司)7月10日發佈了最新的地產新聞。

 根據最新的QV指數,全國住宅的物業價值,已在6月再次上升。

 全國住宅物業價值在過去三個月上漲了1.8%,在過去的一年上漲了4.2%,,而現在低於2007年底的市場高峰只有1.3%。

在漢密爾頓的住宅物業價值(均價 $344, 945)則在過去三個月上漲了1.7%,現在和去年同期比則高出2.9%。和奧克蘭(現在已高於2007年底的市場高峰5.9%)相反,在哈密爾頓的價值仍低於2007年的市場高峰期仍有9.5%。附圖藍色曲線是全紐西蘭指數,漢密爾頓是橘色曲線。

QV高級住宅估價師保羅·史密斯說,今年當地市場將不可能有大變化。

“漢密爾頓不是一個波動市場,所以我們沒有看到像在奧克蘭的大跌宕起伏……”他說。

史密斯先生說,今年銷量是好的,房地產銷售迅速,往往有許多買主出價。
“但是,這些數字是好的,— 當你和它過去不好的幾年相比較。"

他說,他無法期望看到當地房地產市場的巨額增長,因為許多潛在的買家仍然擔心歐洲的事件和持續的經濟衰退。

科琳娜曼塞爾,漢密爾頓Ray WhiteEstate地產總經理說,房價沒有顯著增加,但詢問量和銷售數量已增加,房子銷售天數也已縮短。

傳統上,在房地產活動和銷售方面,漢密爾頓往往是“落後奧克蘭約六個月的” 。但曼塞爾女士說,有動機的賣家和明確的買家。

 “外頭是有一點信心的,但價格在匍匐上漲,沒那麼多。”

Lodge Real Estate地產董事總經理傑里米·奧羅克說,今年上半年房屋銷售增長25%,並根據他的數字,在哈密爾頓六月的平均房價增長4.5%。

他說,這可能是因為首次置業者和投資者所希望在$ 250,000到$ 275,000的價格的房屋物業是缺乏的。

“如果沒有在一個較低的價格類別可以出售……這必將推動中價位價格上漲,”他說。…“中價位價格—將跳躍到$ 350,000是明顯的。”

奧羅克先生說,五月和六月之間,新到市場的房屋數量已下降32%,“相較往年可能更明顯”,但是在隆冬是不尋常的。

像Rototuna,Norton和Hillcrest等區,因為某些學校的校區緣故,現在是有教較大需求的。

“離一個蓬勃發展的市場還遠–這是肯定的,但很高興看到我們有一個持續復甦。我們每月持續增長,但在一般市場上,價格現在還沒有大量增加。”

值得一提的是在漢密爾頓東北區的住宅物業價值(均值為 $424,091)和去年同期比則高出3.0%。

另外,漢密爾頓的住宅房地產交易量在第一季是735件,均價 $344, 000。其中Flags/Harrow/Rototuna/Huntin 區佔123件,均價 $440,000。Peaco/Rotokauri/Rototuna Rural區佔46件,均價 $461,000。第二季統計資料即將公佈。

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